נדלן מסחרי – איך למצוא הזדמנות טובה לעסקאות נדלן מניב

799
Bottom up view on skyscrapers reflected in glass in Philadelphia, Pennsylvania, USA. It is central business district in Philadelphia

בזמן שיותר ויותר אנשים מאמינים כי הכסף הגדול נמצא ברכישת דירה, יש מי שהצליח להוכיח כי השקעה בנדל”ן מסחרי כגון רכישת משרד, משתלם בהרבה יותר מרכישת דירה. השקעה בנדל”ן מסחרי (משרד) יכול לעמוד על 8-11% תשואה שנתית.

את הכסף הגדול תוכלו למצוא בעסקאות נדל”ן מסחרי. כך למשל, עסקת נדל”ן מסחרי במסגרת פרויקט טוב, יעלה לכם כ-1,000,000 ₪. הצפי לרווח יעמוד על 82,000 ₪ – 121,000 ₪ בכל שנה, עבור דמי השכירות שתקבלו. לצורך השוואה, ניתן לבדוק כמה כסף תוכלו להרוויח מהשקעה בדירה, וזו גם הסיבה לכך שהמשקיעים הגדולים נוהרים להשקיע בנדל”ן מסחרי.

נדל”ן מסחרי – רקע כללי

ייתכן ששמעתם כבר מספר פעמים על הזדמנויות להשקעה בנדל”ן פרטי בבאר שבע ובפריפריה. המספרים מדברים בעד עצמן: השואה השנתית על השכרת דירות נעה בין 2-5% בכל שנה. מחירי הדירות גבוהים מתמיד, והמשקיעים מחפשים הזדמנויות כדאיות יותר להשקעה בחו”ל, אך בדרך כלל יורדים מהרעיון היות ומדובר במדינה זרה.

הפתרון לבעיה נמצא ממש כאן מתחת לאף של המשקיעים הישראלים. אין צורך לחפש אותו מעבר לים. ענף הנדל”ן המסחרי המקומי בהחלט יוכל להוות אלטרנטיבה משתלמת יותר עבורם ולהניב להם תשואה גבוהה יותר מנכסי הנדל”ן הפרטיים שעתידים להכניס להם כסף.

איך להרוויח מנדל”ן מסחרי

על מנת שתוכלו לקבל תשואה שנתית גבוהה, יהיה עליכם לשים לב למספר קריטריונים שיש לבדוק בטרם השקעה בפרויקט.

  1. עלות הנכס – פרמטר חיוני לחישוב הרווחי הפוטנציאלי של הנכס
  2. מיקום – כשמדובר בנדל”ן מסחרי המיקום הוא אחד מהקריטריונים החשובים ביותר שעתיד להשפיע על רמת הביקוש של השוכרים
  3. רמת הפרויקט – ישפיע על טיב השוכרים בנכס שנרצה להשכיר להם

ישנם גם לא מעט אתגרים שעשויים המשקיעים להיתקל בהם. כך למשל, ההשקעה בפרויקטים בולטים במיוחד, יכולה להיות מכשול עבור משקיעים קטנים שמעוניינים ברכישת משרד אחד בודד. הסיבה לכך נובעת מכך שחברות גדולות נוטות לרכוש קומות שלמות בבניין ואינן משאירות הזדמנויות רבות לרכישת משרד עבורם.

לכן, מה שעושים המשקיעים הקטנים ברוב המקרים, יהיה איתור לוקיישן אטרקטיבי באזורים אחרים ברחבי הארץ מלבד העיר תל אביב. אם יצליחו למצוא משרד באזור השרון או הפריפריה, כחלק מפרויקט חדש של נדל”ן מסחרי באזור, יוכלו ליהנות מתשואה גבוהה ומשתלמת יותר באמצעות הון עצמי קטן העומד על 30% מעלות משרד קטן בשווי 500,000 ₪.